Mietpreise in München: Hier wohnt man am günstigsten

München bleibt Deutschlands teuerste Stadt, wenn es um Mieten geht. Aber: Innerhalb der Stadt gibt es enorme Unterschiede. Genau das zeigt die neue ImmoScout24 Miet-Map für München, die die Angebotsmieten für eine Zwei-Zimmer-Wohnung entlang der Stationen der Münchner U- und S-Bahn-Linien vergleicht.

Das Ergebnis ist für viele Wohnungssuchende spannend:Die günstigsten Mieten finden sich entlang der U5, während zentrale Stationen in Schwabing, der Innenstadt und an Umsteigeknoten die teuersten Werte erreichen.

München: Höchste Mieten in Deutschland – aber nicht überall gleich

Dass München bundesweit die höchsten Mieten hat, ist keine neue Nachricht. Neu ist jedoch die transparente Detailansicht nach U- und S-Bahn-Stationen. Die Miet-Map macht deutlich:

• Innenstadt & innerstädtische Viertel sind besonders teuer

• Umsteigestationen treiben das Mietniveau zusätzlich nach oben

• Außenbezirke und Randlagen sind deutlich günstiger

• Besonders günstig: U5 Richtung Südosten (Neuperlach)

Wo in München sind die Mieten am höchsten?

Die höchsten Angebotsmieten werden dort aufgerufen, wo München besonders beliebt ist: Schwabing, Innenstadt, Lehel und Szeneviertel rund um den Gärtnerplatz.

Teuerste Stationen laut Miet-Map

Besonders hohe Werte zeigt die Miet-Map an diesen Stationen:

• Giselastraße (Schwabing): 1.867 Euro

• Fraunhoferstraße (nahe Gärtnerplatz): 1.851 Euro

• Hohenzollernplatz (Schwabing-West): 1.847 Euro

• Lehel: 1.845 Euro

Auch klassische Umsteigepunkte liegen klar über 1.800 Euro:

• Sendlinger Tor: 1.831 Euro

• Münchner Freiheit: 1.825 Euro

• Isartor: 1.823 Euro

Warum sind gerade Umsteigepunkte so teuer?

Ganz einfach: Erreichbarkeit verkauft sich. Wo mehrere Linien zusammenlaufen, ist man schnell überall – und das sorgt für maximalen Druck auf den Wohnungsmarkt. Dazu kommen Faktoren wie:

• hohe Nachfrage bei Berufspendlern

• Nähe zu Arbeitgebern, Unis und Innenstadt

• gastronomische und kulturelle Hotspots

Am günstigsten wohnt es sich entlang der U5

Wer in München sparen will, sollte nicht nur nach Stadtteilen suchen – sondern auch nach U-Bahn-Linien. Besonders auffällig: Die U5 ist die klare Preis-Leaderin nach unten.

Niedrigste Mieten im Münchner Stadtgebiet

Im Südosten – vor allem in Neuperlach – liegen die günstigsten Werte im gesamten Stadtgebiet:

• Neuperlach Zentrum: 1.362 Euro

• Neuperlach Süd: 1.377 Euro

Weitere günstige Stationen entlang der U5:

• Therese-Giehse-Allee: 1.382 Euro

• Quiddestraße: 1.403 Euro

Damit liegen diese Stationen mehrere Hundert Euro unter dem Innenstadt-Niveau – bei weiterhin guter Anbindung.

Miet-Gefälle in München: Je weiter raus, desto günstiger

Die Miet-Map zeigt ein klares Muster: Mit zunehmender Entfernung zur Innenstadt sinken die Angebotsmieten.

Vor allem diese Richtungen fallen durch günstigere Werte auf:

• südöstliche Stadtteile

• westliche Außenbezirke

• nordwestliche Randlagen

Wer also bereit ist, 10 bis 20 Minuten länger zu pendeln, kann schnell mehrere Hundert Euro im Monat sparen.

05.02.2026